复式楼和别墅的区别？
1，价格 别墅的价格一般以每平方米计算，复式的房价一般是按总价计算；同一地段的别墅与复式楼面积如果相差不多，那别墅的价格就比复式楼的要高不少了。 不过现在也有一些开发商将别墅打散建成一些低密度公寓，其实这从本质上还是改变了土地用途，是变相地将工业用地或农业用地改成住宅用的，所以这种房子在价格上也是会有些折扣的。
2，税费 因为别墅的性质属于非普通住宅，因此交易时所产生的税费是要高于普通住宅的，例如印花税、营业税、个税等。而复式楼则与普通住宅缴纳相同的税费。
3，规划 在建造的时候，别墅通常都是带有花园的，甚至还有地下室之类的，而复式楼的花园往往就只有一平方米左右。
4，生活配套 一般来说，别墅的生活配套会更完善一点，比如有单独的会所供小区人员使用，还有游泳池等等。而复式楼则是同普通住宅没什么区别。
5，居住密度 由于别墅的面积较大，所以居住的人口相对较少，人口密度自然也就会更小一点。而复式楼虽然面积并不比别墅大多少，但因为人口众多，所以居住密度也就比别墅要大一些。