这个问题我曾经遇到，也曾经解决过。 先讲问题，再讲方案。一、问题：如何判定一个小区（别墅区）的住户数量？二、方案： 以住宅建筑为例，每栋住宅的建筑总面积计算规则如下： 如果我们要统计某住宅建筑中所有房间的数量，只需要将各层建筑面积相加即可得到答案。 但如果是别墅的话情况就变得有些复杂了。
1. 封不封阳台是业主自行决定的，和物业无关；2. 如果封了阳台就是外立面的一部分，因此物业可以要求统一外立面的形象，这个在《物业管理条例》里有相关规定（各地规定有出入）；3. 至于是否要征求业主的同意就仁者见仁智者见智啦！ 上海这边是不用的哈。。。