别墅首套几成首付？
现在全国大部分城市房贷政策是，首套房首付比例为30%；二套房首付比例调整为50%~70%（具体比例根据各城市的限购、限贷政策执行）。 也就是说，购买100万的房产，首付最低只需要付30万，而如果是二套的话，则需要支付50~70万元的首付。
当然这个首付比例只是房屋首付款，房子的税费和贷款服务费还是要正常缴纳。 另外，虽然国家层面没有对二套房的按揭贷款额度做出限制，但是部分银行已经明令禁止超过房产总价80%的贷款，也就是二套房按揭贷款最多只能贷20%，剩余部分需要找其他渠道融资。
不过，目前有很多变通的方法可以操作。比如采用假离婚的方式，用原夫妻一方的名义买房，先付清全部房款或首付，然后等离婚后，再过户给另一方，这种方法在各地都很盛行。
还有一些人会选择公积金贷款，因为公积金贷款利率比较低，二套也是认房的，只要之前有过公积金房贷记录，无论是否结清，均认定二套房。 如果选择公积金贷款买二套房，各地的限制也会有一些差异，有的限制贷款金额，例如广东珠海规定，一个家庭同一时间只能申请一笔公积金贷款，单笔贷款最高额度为50万元；而有的限制贷款利率，如广州，第二套房的房贷利率要比第一套房高出10个基点等等。