郊区别墅烦恼？
郊区独栋是不错的选择，环境不错，交通方便，价格也不贵。。。 首先，从居住舒适度来看，独立别墅既能够保证居住的私密性，又可以享有充足的阳光和户外空间；而相比市区的商品房，郊区别墅的绿化和环境无疑都要更好。并且，在郊区买别墅不仅选择更多，面积也很灵活（一般分为：双拼、联排、独栋）。
其次，从价格角度来看，目前上海新建商品住宅成交主要集中在400-500万元/套之间，而此区间段的别墅产品大多位于嘉定、青浦、奉贤等远郊区域。以青浦区朱家角镇为例，区域38个新房项目中有23个为别墅项目，且总价大多在400万元以上。
不过虽然总价高，但郊别别墅的贷款比例却相当可观——大多数银行对于别墅项目的贷款最高比例可达七成，个别银行甚至可做到八、九成。加上“满五唯一”免征增值税，购买别墅时所需缴纳的税费也相对较低。 值得一提的是，除了独立别墅外，近年来部分城市还出现了类别墅产品。这类产品往往由多层建筑组成，每层都有独立的卫生间、餐厨及客厅等区域，上下两层通过过道连接，整体效果类似别墅，但是造价相对经济，而且可以充分利用地上和地下空间，很受投资者青睐。 不过，由于郊区别墅多集中在近郊或远郊区域，因此交通不方便、生活氛围欠缺等问题也一直存在。对此，业内人士建议，在挑选郊区别墅时要充分考虑其与工作地之间的交通便捷程度以及未来规划。同时，要注意观察周边的发展情况，看看是否有地铁线路或者公交路线的规划，是否有大型商业体、医院等配套建设。