阳台浇筑算违章吗?
1、首先确认一下,阳台是不是真正的阳台呢? 所谓的“阳台”,应该是房屋建筑外墙的固定部分(有墙体的),与建筑物相连的,能够提供室外活动的空间,它的设计应该符合房屋的平面设计图纸要求,同时还要符合国家有关建筑设计方面的规范标准。 而所谓“雨棚”,是建在外墙面上的遮阳遮雨的建筑构件。如果这个“雨棚”不是由承重结构组成的,仅仅是作为遮风避雨和装饰作用的,不计算在房屋的建筑总面积内,对建筑的使用功能和安全也没有影响的话,那么就不属于违法搭建,只是属于违章行为。
2、再来分析看你的描述,你家房子外凸出的平台是否属阳台还是雨棚? 从你提供的图片来看,这个向外凸出部分应当是阳台。因为有一边是有围护结构的,并且能够提供室外活动(晾晒衣物等)的空间。而且这个阳台是经过设计施工的,应当有对应的建筑图纸和施工记录可以查询。
3、如果是阳台的话,又分两种情况来讨论: 一是开发商已经通过户型平面图标注了该凸出结构为阳台且你已经进行了装修并实际使用(无论是否有封闭)。这种情况下,由于法律上确定了这一空间的合法性,即使物业提出异议,也只是道德问题而不是法制问题,你可以不予理会。他们也没办法强制你拆除,毕竟是你花钱买的。
二是开发商并没有通过户型平面图标注该凸出结构为阳台,你又没有进行任何装修和实用,物业公司以此为由要追究你的法律责任甚至要求其恢复原状,则必须经过相应的法律程序才能确定其有效性。如果没有经过法律程序,比如法院审判等程序认定其确属违章,那么你就不需要自行拆除,等待法院判决即可。