享堂新村别墅合法吗？
1. 什么叫做“享有七十年代的宅基地使用权”，这是不合法不合理的提法。
2. 你提到的土地来源的问题，如果该土地曾经属于某某单位，后来划拨给现在的开发商使用（包括建成房产后过户），那么，这本身是合法的。但是，你提到的是农村集体土地，所以这个问题其实是在说，这块地是某某村办企业使用的还是农民个人使用。如果是前者，那么，因为国有土地出让金已经交了，并且开发成本里面包括了征地拆迁费用，所以，理论上讲这种用地性质的转变是合法合理的；如果是后者，那么在法律上目前似乎就没有合理的方法了，毕竟农村宅基地的使用权是不能和集体组织以外的个人发生交易的。当然，在现实中有大量的这种交易存在，也就是所谓的“小产权房”，这些房屋通常由乡镇政府颁发证权，或者就干脆没有证，买卖这样的房屋，当然是不受法律保护的。
3. 关于补偿，一般来说有两种方法，一种由开发商和村民双方共同协商确定，另一种就是直接按法定的补偿标准进行赔偿。现在一般是采用后者。至于补偿款是直接付给被拆迁房屋的所有人还是付给村集体组织，这在法律规定中是没有清楚的，主要取决于当地政策。
4. 关于置换的问题，我觉得这里可能涉及的是房屋产权调换的问题。根据你的描述应该不是。按照《物权法》有关规定，产权置换必须同时具备两个条件：一是被拆除的房屋必须是依法取得建筑物的权利人所有；二是拆建双方必须对补偿安置方式达成一致意见。未经被拆迁人的同意，任何政府、单位都无权采取产权置换的形式予以拆除！