别墅算住宅吗？
从定义上看，别墅是一种低密度住宅，但是并不是所有的低密度住宅都能称之为别墅 什么是别墅？ 根据联合国人居署的定义：别墅是“位于城市附近或者郊区的一种住房类型，可拥有独立庭院” 也就是说，别墅首先应该位于市区和郊区，其次它必须要有自己的庭院（独门独户）
我国对“别墅”的理解更为宽泛一些，除了单栋独户之外，还将联排房屋、错层式房屋以及室内室外都有明显区分(比如花园、露台等等)的多楼层住宅也包含在内。 我们平常看到的叠墅、洋房其实都属于别墅建筑。只不过这些形态的别墅，已经与传统的独栋别墅在属性上产生了区分，在设计风格上也逐渐偏向现代主义。
随着土地资源的稀缺和房价的不断上涨，目前市场上新出现的“别墅”产品越来越多，但这些产品的居住舒适度以及环境质量能跟传统别墅相比么？ 显然不能！ 这类新出现的“别墅”大多是通过叠加来增加户型的容积率，并通过上下分层的方式实现各功能空间的分区。这种通过增加建筑的建筑密度（楼间距）和提高层高来换取户型空间的做法是“以增容换空间”。
虽然这种方式能够在有限的土地上提供更多的居住空间，但付出的代价却是高昂的土地成本和压缩的公共配套。这种“以增容换空间”的做法必然会导致小区居住环境质量的下降。 因为这种叠加式设计会造成上下楼邻居的关系变得紧张，采光通风也会有影响；而且由于用地紧凑，小区内的道路、绿化等公共设置也会相应减少。 在这种高容积率的“别墅”里住久了会不会有一种住在普通高层的感觉呢？ 真正的别墅应该是有天有地，有前庭后院，能拥抱大自然，享受阳光雨露的居所。