永威郑州高新区别墅？
首先，对于这个项目而言 ，位置确实偏，目前附近只有一处在建地铁（1号线延长线），距离约500米；项目西边是惠济区，离得稍远有北环快速路、京港澳高速，再远就是西四环和310国道了。这个地理位置属于“城郊”，而非城市核心区域。 但是，我们判断一个项目的位置是否优越，不能单纯看它与城区的距离，还要看它周边的环境，该项目周围2公里内分布着7个新房项目，还有一二手城中村改造项目，我们认为它处在“半郊区”状态。
第二，关于价格，这个项目精装均价约16800元/平方米，比同位于高新区的绿都东澜岸（19000元/平方米）便宜近2000元/平方米，由于距离市中心相对较远，周边又有大片待开发土地，我们认为其存在一定降价空间，预计后期会降到15000元/平方米左右。但相比同样位于三环边上的康桥香麓湾（14000元/平方米）还是贵了很多。
第三，关于产品本身，它是洋房+叠墅设计，上下两层带院子的户型比较稀缺，在主城区这样的产品更加少见，对于有此诉求的购房者来说，这是一个亮点。不过，从市场反馈来看，这类产品的销售情况往往不如预期。以同位于三环边的普罗旺世为例，小区由洋房和小高层组成，整体均价高于永威新项目，但是卖得不温不火，最近的一次开盘是在去年10月份，当时房源还剩不少。
第四，关于学校，项目自带有幼儿园，初中对口47中分校，高中考进外分的可能性比较大，如果最终能成为47中的分校，对房价是有很大提振作用的，但目前只是分校，且高中考进外分的概率并不大。
第五，关于质量，永威在郑州口碑不错，它之前的楼盘交房时品质也比较好，因此受到市场认可程度比较高。
我们认为这个项目性价比一般。