商住别墅的税费怎么算？
1.商业用水用电费用要高很多，一般是住宅的3-5倍； 2.土地使用年限商服一般为40年（起始时间以土地取得时间为准），居住用地70年（起始时间以房屋交付时间为准）； 3.商服用途不可以改变为居住用途，住用途可以改变为商服用途。
在转让或出租时，有税费上的区别； 4.商服房产的交易过户与一般商品房交易手续相同； 5.办理贷款时的贷款利率按银行基准利率上浮30%计取； 6.部分城市实行差别化调控措施，对商业性质房产交易进行限制。 但总体来说，商务公寓是商业用地属性，其市场价值受政策影响较大，短期内变化不大。
不过，随着北京、深圳等地出台相关限墅令，商务公寓市场或将受到一定影响。 另外，不少城市也出台相关政策，限制酒店式公寓等商业项目。例如合肥规定，新建的商业办公类建设项目，其写字楼部分的登记户数与总登记户数的比值不得低于60%；而无锡则要求，未来三年内，每年开发的商品住宅面积中，必须有一成是定向供应给新就业大学生的首套住房。