别墅院墙谁维修？
如果买的是二手房，院墙应该属于共有财产吧，一般由房东负责维修；如果是新房，院内墙体在质保期内，由开发商负责维修；过了质保期，属于业主共同所有，经业委会同意后可以由物业负责维修，费用从公共维修基金（住宅专项维修资金）中支出 《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配方案由当事人约定，没有约定或者约定不明确的，适用下列规定： “ （二）建筑区划内的绿地、道路和其他公共场所、公用设施和物业服务用房的产权归业主共有；
（三）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“ 在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
前款规定的最低保修期限，应当扣除因使用不当或者第三方责任造成损坏的时间。”