别墅用地多少呢？
我倒是见过很多占地很大的别墅，但是真正严格意义上“地大于房子”的倒是没有遇到过——当然，这种“没有遇到”并不能说明现实中是否存在这类别墅，只能说我没有遇到而已。 我的想法是，在中国大陆这个语境下谈地大于房显然是不合适的，因为土地政策这块儿属于地方财政的自主权范畴(比如上海就有规定每户不能超过200平米)。所以如果真有人非要讨论这类“地主”的问题的话，应该把问题放到经济学的领域来讨论：它所涉及的经济原理实际上跟“佃农理论”是非常相通的；而之所以中国历史上没有大量的地主存在，原因其实也是简单的：土地作为封建社会最主要的生产资料，它的产权是很不明确的，所以地主这个阶层就很难以资本的形式出现。
事实上，我们观察人类历史的发展不难发现这样一个规律：当一种社会的资源供给不足的时候，分配方式就会向掌握着稀缺资源的人倾斜，这时候就会出现地主或者奴隶主这样的阶层；反之，则不会出现。现代经济学用模型证明了这个简单的事实：在古典主义经济学的模型中(斯密-瓦尔拉斯模型)，垄断市场力量的厂商可以获得超过正常水平的利润(因为竞争被排挤掉了)，这部分超额利润就是厂商对消费者的侵权所得。
现在再回到原题来看：中国作为一个后发展国家，在改革开放以前一直是一个计划经济体制，在这个体制下土地这种生产要素的性质其实很接近于今天的能源和矿产：它是由政府控制而不是市场定价的，其价格是由政府的计划决定的。在这样的体制下，所谓地主当然是不可能存在的——因为没有市场化的土地交易，哪有地主嘛！