枣庄哪的别墅好？
我在枣庄从事房地产开发，对当地市场有点了解 别墅现在在枣庄市场上不多见，目前只有东湖天景、青檀府等几个项目有洋房带院子的产品； 我认为购买此类产品的人群主要是外地客户为主，因为本地客户大多买房都是买市区二手房或者新房，而对别墅这种大户型又不太考虑，主要原因是价格高、税费重（土地增值税）、后期维护费用较高以及感觉居住密度低不舒适等等原因造成的。
所以从市场反应来看，这类产品主要是以投资为主。 但不管是自住还是投资，选择别墅一定要慎重，毕竟这是一类高端产品，后期服务、周边环境都有一定的要求，另外一点是这一类产品的面积比较大，交易周期比较长，因此在选择的时候一定要仔细考虑清楚。
下面我简单介绍一下目前在售的几个项目中，青檀府和东湖天景的别墅情况 青檀府项目是纯中式建筑风格，联排产品共80套，双拼产品156套，均价23000元左右。该项目位置比较好，毗邻东湖公园，生态环境较好；并且是台儿庄唯一的低密度住宅区，整个社区人口密度较低，相对较舒适。不过不足之处在于商业氛围比较浓厚，同时距离高铁线也比较近。
东湖天景项目分三期开发，一期为9栋联排别墅，二期为多层和小高层，容积率比较低，整体配套比较完善，交通便利。价格方面比青檀府略低，单价在21000-24000元/平米之间. 我认为如果是在市中区工作，同时又考虑别墅产品的客户可以考虑这两个楼盘，两个项目距离并不远，车程都在半小时左右。