上海有哪些高档别墅？
目前在中国，人们提到“富人区”、“高档住宅区”，往往第一反应是“北京富人多，上海穷人多”。 事实上，中国的首都并不是“首负”——北京的负债率并不比其他任何一线城市更高。根据2016年各城市GDP数据来看， 北京的人均收入也仅高于深圳和南京，居全国城市第9位(前8名都是省会)； 而上海的负债率和家庭人均收入更是远低于这3个城市——上海的人均收入甚至可以比上天津，居全国城市第15位；
所以，在北上这些大城市，“穷”与“富”的概念其实并没有那么夸张和明显——“中产阶级”才是一个更有普遍意义和人文关怀的范畴。 在上海这个“小地方”，所谓“有钱人”可能真没你想象得那么多，而所谓的“穷光蛋”也没有你想象的那么惨。 这让“买得起”和“买不起”的问题没那么突出，而“住得起”和“住不起”的问题反而更值得探讨。
我们研究上海楼市这么多年，对“普通老百姓”这个词很有感触。 在北京我们习惯说“刚需”，但在上海我们更多地接触的是“普通自住”客群——他们既不是豪宅买家，也不符合北京刚需置业的标准。
这一类客户买起的房子往往是地段一般，户型一般，小区环境一般，但是配套齐全，交通便捷，能买到3房绝不买2房，能买到70㎡绝不买50㎡.... 总之，他们的需求很“务实”——可以不必那么完美，但必须足够实用！ 所以，上海有不少新房和二手房，总价段也很合适这类人群，例如新虹桥首府三期（位于青浦新城），项目还有少量建筑面积94-124平米房源，均价约4.7万元/平； 比如虹口区的瑞虹新城天悦，建面约106-121平方米精装3室，均价约6.8万/平；
而在嘉定北边的江桥区域也有一些品质不错的小面积房源，如保利云上，建筑面积约99平3房，报价约5.1万/平； 另外在浦东内环旁也有一个新房项目即将入市，其地块就是去年10月，浦东建交委公开挂牌出让的一块住宅用地，最终由鹏欣集团以成交楼面价54200元/平方米拿下，刷新上海地价纪录的同时也创造了浦东土地价格的新高。