双拼跟别墅的区别？
题主指的是叠拼吧，不是别墅。 首先，从产权上说，二者没有区别；
第二，价格上目前同样便宜（北京）；
第三，面积段都是300-600平米之间，不过别墅的户型面积更大些；
第四，从建筑形态上讲，双拼和叠拼确实不同。 先讲叠拼，顾名思义，这种户型是由多层楼幢组合而成。比如北京这边的下叠就是一幢4层的房子，有前后院、花园和地下室。这样的设计使得叠拼可以拥有别墅般的居住体验，又有亲民的价格。
再来说双拼，所谓双拼，其实是两幢相同的房子并排相连在一起。在整体感上，不如叠拼强，但每个户型都拥有单独的门号，私密性比叠拼好一些。
最后来讲其实现在市场上出现的很多产品都结合了二者的特点——下叠有庭院，上叠有露台。而且由于市场供给少，此类产品往往能卖出"豪宅"价位。 所以，如果是我的话，我更愿意花1500万买一套带大院子的四层楼房，而不是750万买两栋三层联排别墅。