徐州哪儿别墅好？
之前写过一篇徐州别墅合集，点击量很大，看来大家还是很关注别墅的。其实，在徐州选别墅就像在上海买住宅一样，选择范围很窄。 首先市中心和郊区是不存在别墅的，有也是单栋独户的那种洋房，不属于别墅。所以，要找别墅只能往三环外面走。
在三环外，可供开发的土地比较多，所以出现了不少高端项目。目前我比较看重几个地方：东湖新城、大学路板块、泉润公园板块以及东区大庙板块。
1.东湖新城 这里被开发商称为城东板块的“最后留白”，从规划上来看，这里将会建成为集生态休闲、文化娱乐、商贸商务为一体的复合型城市功能区。 在这个片区，我看好招商雍华府二期（招商花园城）和龙湖奇艳丽·天玺这两个项目。
招商雍华府位于东湖旁，地理位置很好。项目一期已经交付，小区环境不错。据我了解，现在还有部分房源在售，户型区间88-139㎡，整体均价5600元/㎡左右；二期正在建设中，预计2021年交付。
龙湖奇艳丽·天玺也是位于东湖畔，由4栋高层和11栋洋房组成。小区绿化率30%，容积率2.0。户型设计上，高层是经典的三段式结构，南北通透；洋房的户型设计很不错，四室两厅两卫的大横厅设计，面宽达到5.2米。 目前，这个项目即将推出最后两幢高层和全部洋房产品，其中高层5#建面约95-127㎡，洋房12#建面约127-138㎡，均为精装交付。
2.泉润公园 这块地是由原矿务局地块改造而来，周边居住氛围较为浓厚，生活配套完善。
根据规划要求，这里将建设成以“一核、两带、三片”为布局，汇集高品质住宅、星级酒店、时尚购物中心、商务办公及文化艺术场馆于一体的综合性宜居社区。 我比较看好中南恒通·和平府和万科中山都会臻境。 中南恒通·和平府是由中南置地集团联合恒通集团倾力打造的新中式品质住宅区。项目占地11万㎡，总建面约33万㎡，分三期开发。产品涵盖小高层与洋房等多种业态。 项目周围有淮海经济区规模最大的万达广场（在建），距离约1.4公里。另外距离地铁2号线李沃站约1.6公里。
目前在售一期房源，户型面积125—136㎡，总价155万元/套起。 万科中山都会臻境毗邻泉润公园，生态环境优越。该项目共规划建设24栋住宅，包括7栋洋房和17栋高层。 项目周边交通便捷，距地铁2号线李沃站仅600米，周边聚源大道、迎宾大道等主干道交错，出行方便。商业配套齐全，附近有已开业的淮海经济区最大的万达茂，以及规划中的宜家荟聚、爱琴海购物公园。
目前，项目正在火热建设中，一期建筑面积约10万平方米，包含7栋楼，其中4栋洋房、3栋高层。 洋房户型面积为115平米三室两厅两卫，高层住宅户型面积为95平米两室两厅一卫，105平米三室两厅一卫。价格方面，洋房前期放风价1.4万/平方米，高层前期放风价1.1万/平方米。