别墅房子几元？
谢邀 国内现在大多城市都有限价政策，一线城市和二线城市房价有指导价，新开盘的楼盘价格都有上限，比如广州，一个项目房价超过地块出让时设定的限价10%以上就可以申请价格备案复核了，一旦查到开发商恶意炒作房价可以处30万以上罚款；对于已经售罄的项目，相关部门会请评估公司重新评估二手房的价格作为参考标准，以此核定新房售价。所以所谓的新盘均价只是平均地价或者平均成本，并不说明实际所有楼盘的价格都是如此。
同样在一线城市，同一个地段不同的时间开发的楼盘，由于建筑时的成本以及地价是变化的，房价也会有所不同（比如周围的地价涨了）。 一般来讲，别墅产品由于占地面积大，建安成本高于普通住宅，售价也应该更高一些。不过随着市场的发展，很多普通住宅也逐渐向高端化发展，配置越来越丰富，价格自然水涨船高。单纯从土地成本和造价上，很难得出别墅单价应该是多少一平的结论。
个人认为，如果一定要给别墅定个价，应该从居住舒适度上考虑。毕竟，对于别墅的购买者来讲，房子不只是用来住的，也是用来享受的。 比如同是在北京周边，西山麓的别墅与南五环外的别墅价格差了很多倍，就是因为两地的环境、配套乃至未来的生活预期都是截然不同的。