别墅证是什么？
“别墅”，简单点说就是独门独户，有院子的房子； 但“别墅”在中国可不止这个定义，中国的“别墅”其实还有另两个含义。 第一个是指政府允许的特定人群居住的区域（如高级知识分子居住的“清华别墅区”），这一类通常不对外销售。
第二个是区别于普通住宅的“高档住宅”，它可以是有院的单独建筑，也可以是排屋、叠墅等。这一般是指容积率较低，环境较好，配套较完善，住起来比较舒适，但面积也不会太大（一般500平方米左右，最多也不过1000平方米），价格也比独栋别墅要便宜许多的房子。
现在大多数城市里，这样的“高档次住宅区”都已经很难找到了……
目前，市场上所谓“别墅”大多是指独门独户且带有庭院的纯住宅用地。 这种别墅一般位于郊区或风景区，环境不错，但生活不便。
有些别墅区虽然也在市区范围内，但交通极其不便(公共交通几乎没有)，购物、看病等基本需求也要靠开车解决——这样一座城中之城的建设成本其实很高，对开发商来说是不划算的。市面上销售的这类别墅数量已经不多，而且由于土地成本和建筑成本的制约，以后不会再增加了。
当然，除了独门独户的纯住宅用地外，还有一些带院子的联排或叠拼住宅也可以称为“别墅”——它们的占地面积和建筑面积都比较大，但往往无法做到前后通透，且各单元之间存在共用墙或过道。
这些房屋一般位于城郊或远郊，价格便宜，但出行不方便。