杭州别墅是限购的！ 2019年4月，杭州发布《杭州市房地产调控政策》，对土地、金融、税收等层面进行了限制，其中一条重点内容就是“市区(上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江)新建商品住房和二手住房停贷”。 而此前的5个月时间里，也就是在2018年底，杭州房价出现了连续上涨，部分区块的二手房价格甚至飙升了30%以上。当时，杭州的二手房成交量创下近3年的新高。
于是，从2019年初开始，政策加码，新房摇号加大中签率（比如滨江君品，平均40人抢一套）；土拍限制地价涨幅等等手段来抑制炒房。 到了2019年7月份，又出了一个重磅利好——即杭州取消限购！外地人可以直接购买住宅，不需要社保或者个税了，但是限制转让时间还是10年以上。
不过，这个限购政策的对象只是“市区”，也就是说余杭区、临安区是不包含在内的。 所以说，要是买别墅的话，现在还是要限购的，而普通高层住宅依然还在限购的范围之内。
后泽宇优质答主杭州限购区域为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
所以如果是建德、桐庐、淳安这些非限购区域，就可以购买别墅，如果属于限购区域，需要满足限购条件才可以购买别墅：
在2016年11月28日前已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭，可再购买1套新建商品住房；
在2016年11月28日前已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，可再购买1套二手住房；
以2016年11月28日的户籍状态为准，在此日期之后将户口迁移至限购区域的居民家庭，按最新的购房政策执行。
非本市户籍居民家庭在限购区域内购买住房的，需自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明（不含离职退休人员）；在2016年11月28日前，非本市户籍居民家庭在限购区域内已购买住房的，对其再次购买住房时，仍按原政策执行。
