福山有没有别墅？
有啊，而且不少呢~ 就在刚过去的这个周末，我和家人一起去了一趟位于青岛的某个“世外桃源”（此处无广告，纯属个人感慨）。
在开始介绍这个“世外桃源”之前，我先给大家看几张图片，这些图片都是来自某房地产网站，我随便搜的一个楼盘。
从上图我们可以得出几个信息： ①小区共250户，体量不大；
②小区容积率大约1.0，非常低，估计绿化率也在30%以上吧；
③户型有四居和三居，面积大约160平、140平和120平左右，总价大约480-750万/套；
④位于即墨温泉镇，紧挨着滨海大道。
其实这些信息都很寻常，但是这个小区的独特之处在于，除了这四栋洋房之外，其他全部是高层。也就是说，在29万平米的土地上，仅有四栋四层或五层的住宅，其余全是10-11层的高层。
在百度地图上搜索这个小区的名字后，出现的地图如下所示。可以看到，在一片蓝色的楼群中，这四个小建筑物格外显眼。 如果不是事先知道这是某个小区的建筑，我会以为这是一片欧式风格的别墅区呢～ 事实上，这一片蓝色楼群就是开发商花大钱做的海景楼，每个房间都可以看到大海。 但是，这些房的单价却比四栋楼贵多了，每平米高达3万元！！！ 因为这些房的位置很好，正儿八经的青岛西海岸核心区，但是价格却比周边的别墅便宜很多。比如说，距离不远的中新国际城叠拼别墅单价达到4万多一平。 这个项目还有更奇葩的地方，根据我在网上找到的资料来看，这个项目共有五个地块，其中三块用来建高层住宅，两块用来建低密度的多层住宅（也就是这种4-5层的洋房）。令人费解的是，这五个地块的用地性质都是住宅用地。
我在网上找到了该项目的平面图，如下图所示。可以很清楚地看到这个项目的“高低配”设计：靠近滨海大道一侧，全是高层；而里面则是低密度多层的建筑。 其实这种高低配的项目，在很多大城市都有先例，比如上海。在寸土寸金的上海市中心，很多老弄堂里，都是高层和低密度的多层混合在一起。
虽然从规划上来看，这种高低搭配的项目并没有违反什么规定。但是在实际操作中，这种项目因为存在一定的差距，很容易造成周边二手房市场的价格差异。周围都是高楼，你的房子是个“矮子”，那自然价格就上不去；反之亦然。 所以这种高低配的项目，在现实中往往很能打的“奇葩”。