别墅适合投资吗？
别墅投资其实是有一定限制的，并不是所有的地段和项目都适合投资的。 首先从地段上来说，一般地段越好，价格越高。以北京为例，同样是近郊地带的别墅区，比如密云的祥云小镇、怀柔的雁栖湖，与通州相比显然价格要低很多；而在顺义的花乡奥莱周边，则是另一种风景，动辄几千万一套的庄园别墅。如果仔细思考一下就能发现，顺义的别墅虽然在城区范围内，但远离市区，生态环境很好，而云岫山庄周边则是在传统市区范围内，各项配套成熟且交通便利。所以同样作为郊区地产，两者的价格却有天差地别。
其次从项目本身来说，一些品牌开发商打造的项目，产品力比较强，无论自住还是出租都能有很好的保证，这类项目的升值前景也会更好。但如果项目是远郊地区小开发商开发的标准别墅项目，一方面产品力欠缺，另一方面周边环境、交通、商业等配套未必能跟得上，那么未来增值的空间就会很受限。不过考虑到这样的项目往往价位较低，用来投资倒也不错。
再次从实际需求来看，投资别墅还应该考虑自住的可能性以及未来的转租问题。对于投资客来说往往是一次性付款，因此选择有完善配套、交通便利的区域很重要。因为这些地方将来置换起来比较方便。而对于那些未来可能自住的人则不必如此仓促，只要确定区域未来发展潜力好就够了。毕竟居住舒适度是很重要的。
最后还要提醒一点，现在国家出台各种政策调控房地产，各种贷款额度收紧。买房贷款难，买别墅就更难了！