叠加别墅为什么下面贵？
因为使用率真的很重要啊！ 先看一下这个叠墅的平面： 一层是客餐厅、厨房和卫生间，二三层是卧室和书房（改衣帽间），负一层是健身和车库，每个功能分区都很合理吧？再看一下这套上叠的平面： 二三层同样是卧室和书房，但一层却多了个客厅和餐厅，是不是空间感觉一下子变宽敞了？因为这套叠墅是一套下叠带两层架空层的房子里挑出来的，所以下叠的一二层其实是被架空层完全包起来的，这种户型在叠墅里算比较奇葩的了。
因为被架空层包起来了，一层的空间并没有实际上一楼高，所以在视觉上并没有一层高的感觉；而且由于被架空层包了起来，一层的通透感也没那么强——其实这一层是有窗子的，但由于被墙体包围，没有直接与外界相通，因此不能算是敞亮的大横厅。这样的设计就导致了同样是一套100平米的房子，上面那套利用率明显比这套要高很多。
很多人可能不知道，房子在使用过程中会有很大的损耗，比如潮湿天气的墙体发霉，需要把有霉点的墙重新刷掉整块重新做防水处理，又比如地板在使用的过程中会磨损，需要翻新打磨等等…… 这些损耗都是不可避免的，毕竟再精致的装修，时间久了也会有旧的感觉，尤其是木质的装修，时间越久表面粗糙感越强烈。 但是假如一套房子的利用率很高，日常走动的地方多，房间的窗子很大，通风采光非常好，那就意味着房屋的使用年限越长，损耗的可能性就越小。