阳台板怎么计算面积?

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关于“阳台”,我国现行标准中并没有明确的规定和定义。在《建筑物分类代码》(GB/T 5763-2019)中对“阳台”的定义是:供居住者进行室外活动、晾晒衣物等用的空中空间。该定义中虽然未提及阳台的面积,但将阳台定位为一种“高度较低、封闭或开敞的‘空中花园’”,且从定义的内容来看,阳台应属于居住空间的附属部分,故其面积也应计入住宅建筑面积之中;

而在《住宅建筑规范》(GB 50368-2015)中则对阳台做出了较为具体的规定:第2.4.5条:卧室、起居室(厅)不应布置在地下室、半地下室或者隐蔽房间内。第2.4.11条:厨房、卫生间不宜设置在室内空间的最底层。第2.4.12条:阳台、雨棚均应按结构型式、所在部位确定耐火等级…上述条款中虽然没有直接提到阳台的面积,但却提出了“建筑面积”的概念和对各种使用功能房间的要求,显然,如果违背了这些要求所建设的住房,其“建筑面积”就不符合规定,而违反了有关规定建设的房屋,其质量也是值得商榷的。可以认为,作为住屋主要功能的室内空间及其相关联的服务性空间,均应计算建筑面积。

至于“阳台板”是否应该算入建筑面积,我认为应该分开讨论。对于封闭式的阳台,由于其与室内空间已经通过墙体等完全隔绝,而且在使用上也基本做到了与其他室内空间的功能统一,所以这种阳台板不应该计算建筑面积;然而对于开放式阳台而言,因其与室内空间之间仅有栏杆或栏板相隔,而且在使用时仍会受到厨房、卫生间等异味的影响,因此这类阳台板就应该计算建筑面积。

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