别墅面积大门怎么算?

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这个其实涉及到两个问题,计算建筑面积的时候需要考虑,一个是建筑物的占地数量,另一个是建筑物的层数。 一般来说,建筑物的层数和建筑物的面积是有直接关系的,也就是在同样占地面积的前提下(假设建一层楼),两层比一层会多占用一半的土地资源;同样的,在同样层高的情况下,二层要比一层多占用百分之六十的建筑面积。 所以你的这个问题实际上可以理解为,别墅的占地有多大,或者别墅的层数有多少。 这里要提到一个规定,也就是我们国家关于建筑面积的计算原则,即“房屋建筑面积计算原则”,在这个原则里明确写了这样几条: 如果按这个原则来计算的话,显然楼主所说的那种,进深很大、宽窄很不合理的情况是会算多占地面面积的。但是现实中这样的情况确实是存在的,而且也是合理的设计。 因为我国的这个“房屋建筑面积计算原则”是强制性的,但是同时也有个例外情况,就是在一些特定情况下,也是可以对规则做出变通处理的,比如在旧城改造当中采用置换的方式,用新建的面积去换拆迁居民原有的面积时,就可以对原建筑按其结构、形态和实际使用的房间数按间计算,以间作为计量单位,一间一间的置换。

另外,如果别墅的建筑风格本身具有当地特色,并且也受到了当地部门的认可,那么对于栋内各个功能区的分割也没有硬性要求,比如南方常见的那种多层别墅,上下两层,中间镂空,一二层之间的夹层可以作为过道、客厅等使用,在计算建面时可以认为夹层是作为一个整体空间计算的,也就是说这种多层别墅事实上是多用了土地面积的,但这是合理的。 不过,我说的这些只是理论上的,在实际操作中可能会有所不同。因为我国目前对于别墅这类房屋没有统一的设计规范和要求,各地的规定也不一致,所以具体操作时会有一定的灵活性。 总之,你要想确定自己的别墅有没有超面积装修,最好的办法就是问一下当地的规划部门。

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