阳台平米怎么计算？
先来看看大家经常遇到的关于阳台建筑面积的计算的问题： 1、封闭阳台算不算面积？ 答：现在大部分住宅的露台或阳台其实都已经进行了封闭，所以开发商和物业通常也会把露台上赠送给业主使用(一般赠送的是上叠和洋房产品)，但需要注意的是，如果封闭的只是阳台，并非整个外挑空间的话，那么只有封闭部分才有产权，未封闭部分是不算面积的；而如果是全封闭的露台，则全部计入产权（这里说的“全部”是指与外界联通的部分）。
2、飘窗算不算面积？ 答：飘窗可以简单分为两种形态——有台窗和无台窗。对于有台窗且台面进深在0.3米以上的飘窗，则算全面积；对于无台窗的飘窗，一般只算一半面积；另外，有些楼盘会把飘窗的面积全部赠送给业主。 关于这个，各个地方可能略有不同，建议咨询当地的房管局部门。
3、凸出墙体的外廊到底算不算面积？ 答：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“凹阳台、挑阳台按其结构底板水平投影面积的一半计算建筑面积”;而“悬挑平台，按飘板结构底板水平投影面积1/2计算建筑面积”。也就是说，外廊只要没有伸到户外去，那就必须计算建筑面积！
4、屋顶花园能不能算面积？ 答：这就要看你是封起来还是没封了，一般来说，如果是全封起来的屋顶花园，那就可以算是全部面积，如果是半封闭式的，那就只能算一半面积。
5、连廊算不算面积？ 答：连廊是别墅区常见的休闲设施之一，它一方面增加了建筑的通透性和景观效果，另一方面也成为连接上下层交通的主要通道。由于连廊的存在使别墅的户型使用率大大提高，但同时，这也成为了开发商计算建筑面积的依据。
6、空调板算不算面积？ 答：空调板是高层住宅的一个特有建筑构件，主要功能是为住户提供放置家用空调外挂机和通风散气之用。因空调板是外墙构造的一种特殊形式，它的构造及做法与普通外墙基本相同，因此空调板也应当计入套内面积中。
7、阳台如何计算？ 答：在房地产销售中，有的阳台被标注为“半面积”或“半价值”，比如一房间带一个阳台，标价是89平方米，其中阳台仅占了10平方米的“半价值”，那么这套房子实际的面积为90平方米。 “其实这种阳台是按照不封闭阳台来计算面积的。按照《房产测量规则》，建筑物中的阳台都是按其外围护结构（栏板的墙或外挑挑檐板）垂直投影在底层室内地面上方的投影面积计算，即阳台按水平投影的一半计算面积，层高超过2.2米的要计入房屋建筑面积之中。”北京建诚建标律师事务所律师王秋霞说。