别墅属于多少年？
看土地性质，如果是纯住宅的土地（比如出让地块）那一般是70年产权，从开发商拿地开始时间算起；如果是商住性质的用地（比如商业、公寓等）那一般都只有40年的产权，从拿地时间算起。 当然，实际中会有很多特殊情况，比如拆迁后重新盖房导致延期交房的，或者是因政府原因造成楼盘烂尾的，在现实中这些都会影响到房屋所有权的年限。
不过，如果别墅出现漏水等问题也可以找开发商索赔嘛！毕竟房产商可是很讨厌麻烦的…… 如果房子出现了质量问题，可以要求房地产公司修理，并支付修理期间占用房屋的合理费用；如果维修后仍不能达到约定的质量标准，购房者有权退房，并要求赔偿损失。
《中华人民共和国建筑法》第六十二条第二款规定：“建筑工程实行质量保证制度。保证工程质量的办法可以通过招标投标方式确定。”也就是说，只要施工单位和建筑企业提供了相应的质量证明文件，并经过相关机构认定，那么该证明就是具有法律效力的，可作为质量合格的依据，也就可以减少甚至免于保修责任了。