正常阳台几个平方？
1. 一般住宅得房率没有统一标准，与公摊的大小有关系。一般来说高层住宅的公摊面积要比多层住宅要大一些，因为高层需要配备电梯、配电间等公共配套设施；如果是一梯二户设计的户型的话，公摊相对来说较小一点。 2.
目前市场上大多数项目的公摊系数在20%-25%之间，如一个套内面积为100平方米的户型，公摊面积为20平方米左右。按照这个比例来算，建筑面积为130平米的高层住宅实际套内面积为100平米， 而建筑面积为190左右的复式住宅的实际套内面积大概为170平米;而一底一楼带花园的住宅则实际使用面积约在260平以上了。当然也有少数项目的公摊面积能达到30%甚至更多些，这主要也是受楼盘设计的影响。
100㎡的房子公摊是多少？
一般情况下，高层得房率为80%左右，小高层(11层以下)得房率为85%左右，洋房得房率高达90%左右，别墅得房率达到高达95%！那么，公摊面积是怎么计算的呢？
以一套建筑面积100平米，套内面积为80平米的三室两厅为例：
公用建筑面积=公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积（套内建筑面积即套内的建筑面积，是套内使用面积、墙体面积和阳台面积的统称）
公摊面积=100x25%＝25㎡ 分摊后的得房率≈80/100－1=70% 小高得房率=85% 所以小高实际建筑面积=100/(1+25%)=80㎡
由此可知小高的公摊系数约为25／80 约三成多一点点！可见，低层和小高层的得房率和公摊系数都比高层来得低。