阳台防水谁负责？
在业主与物业的合同里有明确约定，由物业做防水； 如果没有合同约定或者超出合同约定范围，则应该根据谁使用谁受益的原则来划分责任 举例来说： 1、如果您的楼房是顶层，自己家的阳台漏水，那么就应该找物业来做防水 2、如果是相邻的房子顶层的阳台漏水，而您家刚好又是在下面一层，则应该是楼上做防水！ 3、如果您家在底层，隔壁楼的顶层楼面有渗水现象，导致您自家阳台有水渗透进来，那这个责任就应该是隔壁楼来做。
其实现在好多开发商为了节省成本把阳台都做成了开放式阳台，这样就会带来一个问题就是，下雨的时候由于雨水会顺着窗户的外墙往下流，然后渗透到内墙面再渗入到室内造成渗漏。这种问题一般发生在南方比较多一些（北方也有哦） 所以，如果您买的房子是这种情况的话，可以跟物业协商让物业做一下外墙防水的处理，至于费用嘛肯定是要自己出的啦。。。 还有就是，有些比较负责的物业是会主动给开放式的阳台做防水的，像我们公司就有这么个规定...
另外呢，还有种情况就是大家都不太愿意面对的，那就是房屋建筑本身的质量原因导致的阳台渗水...这就只能找开发商了~
一般来说，商品房都是有质保期的，一般为5年..超过保质期了，就得自己花钱修了.... 以上，希望对你有帮助咯～