双拼别墅缺点有哪些？
1、土地利用率低，造价成本高 双拼别墅一般是指连排式别墅，两栋别墅相连，占地面积大但有效面积较少，对于土地资源相对匮乏的北京来说，是不值得推荐的别墅类型。且由于建筑规格的统一性，双拼别墅的造价也相对较高。 以一套占地300平方米的双拼别墅为例，其土地成本及各种税费约为280万元人民币；如果采用独栋形式建设，同样建筑面积的房子，所需土地费用大约为170万元，两者相差110万元，这还是在北京这种一线城市。如果是二线城市或者小镇，地价和税费会更便宜，建造成本差距会更加明显。 当然，如果考虑到土地的稀缺性和未来升值潜力，花更多的钱买一块小一点的土地，似乎也不亏。但是对于普通白领而言，花费巨额资金购买一块小地产，再花钱请设计师设计，然后自己监工，确实不是一件容易事。
2、私密性差，居住体验差 多层住宅一般都采取单元制，每一家所占的面积是一整块，四周都有墙，所以私密性较好。而双拼别墅则是两栋房子共围一个院子，各家各户都被一分为二，除了前后左右都能看到的户型以外，其他方向的房间都会有一堵墙，隐私性还是可以保证的。但是，这种“一分为二”的做法会破坏整体感，使建筑缺少韵味，并且给居住者带来交通上的不便。 另外，双拼别墅一般都是联排的形式，地基以下的大面积空间都是互通的，一旦其中一户安装地暖，那么其他用户都要跟着受罪，因为无法拆除重建。如果底下一层全部用作停车位的话，又会造成高层住户的电梯问题以及噪音污染等问题。