为什么现在别墅便宜？
这个问题有失偏颇，怎么不说说以前别墅的贵呢？ 首先，以前的别墅用地是划拨，也就是不需要缴纳土地出让金；现在的别墅一般是住宅用地出让，要缴纳地价和契税。
其次，以前的别墅在配套上是没有自来水、暖气和燃气（天然气）的，生活成本高，入住难度高；现在的别墅在配套上是齐全的，居住舒适度高。
最后，以前的别墅容积率比较高，一般是大户型，几房几厅的那种，现在则普遍都是低密度，低容积率，一梯一户或者两梯两户，户型多样化，满足不同需求。
当然，以前和现在的别墅在建筑形式上也有区别，这个不用多说。 所以，不是别墅变便宜了，而是别墅变得“好用”了！
那么，为何开发商愿意“亏本”卖别墅？ 其实，每个项目都有一定的去化压力，毕竟房产不是日常消费品，因此会时不时搞点促销手段刺激一下市场。而别墅由于总价高，受众小，往往是一卖就清盘，没有去化压力，也就不需要搞什么促销活动。但这并不表明别墅就不需要做营销推广。 事实上，目前市场上的别墅大多属于高端楼盘产品，目标客户对于价格敏感度不高，因而降价促销并不是最佳方式。相比之下，通过打时间差，抢先一步占据市场风口，结合高效的营销推广策略实现快速去化才是上上之策。
比如最近火热的长三角别墅，就是靠着营销推广火了一把。 众所周知，这两年房价整体处于下行阶段，炒房客几乎绝迹，房地产市场进入房住不炒的常态时期。在这样的大环境下，那些原本处于价值洼地或是供需比失衡的远郊板块，其房价上涨空间被大幅压缩。反而那些在地段及交通方面具有优势的市区盘或近郊盘，因承载了刚需和改善型置业的需求，房价还存在着一定的升值潜力。
不过，市区盘和近郊盘虽然占据着城市核心资源和便利的交通优势，但其面积段通常以中小套型为主，难以满足高端客户的居住需求。此时，距离核心区有一定距离且均价远低于城市的郊区盘就脱颖而出，成为高端客户置业的新选择。 尤其是在上海出台临港新片区扶持政策之后，周边地区的别墅迅速抢滩登陆，快速升温。
作为上海市规划建设的五个新城之一，位于青浦区的虹桥枢纽板块坐拥高铁、机场、地铁等多种交通枢纽，未来还将打造总规模不少于200万的写字楼集群，集商务办公、商业、住宅等功能于一体，带动区域经济发展。
值得一提的是，在这个板块内，所有新建商品住房项目均实行限购政策，购买5年内不得转让。这一措施无疑从根源上减少了投资客的存在，防止楼市炒作，同时也遏制了高端二手房市场的非理性涨价。 而在这样一个政策利好加持的区域，有一类别墅产品凭借其低密宜居的特点脱颖而出，受到市场追捧——那就是纯水岸、联排别墅。