商墅别墅哪个值钱？
我猜楼主想问的是独栋or联排的商务别墅值不值得买，毕竟商墅这个概念太宽泛了，什么产品都敢叫“商墅”；我也正好最近刚入手了一个项目，算是有点发言权吧。 先上结论：独栋>联排>独院，具体原因如下：
1、用地性质来说，一般独栋的土地性质为居住用地（70年产权），而联排和独院则多为商住两用或商业用地（40-50年产权）；从使用年限上来讲，独栋显然更胜一筹。
2、从开发品质来看，一般来说，同等预算下可以购买的独栋总建筑面积要比联排或独院更小；那么这就意味着独栋的单位建面单价会高一些，但联排或者独院的单位建面单价较低。当然，这里的独栋和联排/独院都是指同样容积率的产品，如果其中一栋独栋的容积率较高，那它反而会比联排或独院价值偏低。
3、从居住氛围来看，独栋属于纯住宅产品，有封闭的院落墙且一般只有一户人家，所以私密感和独立感更强；联排是一梯两户的设计，虽然也有自己的院子，但相对而言与邻居的关系会更紧密一些。
4、从得房率上看，一般情况下，独栋一幢只有一个单元，上下两层，得房率高；联排往往一幢有多个单元，一层多户，得房率低。不过现在的开发商都很聪明，他们在设计联排户型的时候，往往会在中间增加一个走廊，这样一层也能做到两室一厅，得房率也提高了。 最后提一点，如果是企业用来做办公室的话，建议直接购买独栋；如是个人购买，考虑自住兼投资的话，联排更合适。