小木屋别墅合法吗?
谢邀! 题主提到的“小木屋”,在现行法律中属于违法建筑。 但并非绝对拆除对象。 有必要区分两个概念——“违章建筑”与“违法建筑”。
这两个词,一为行政行为中的用语,一为学术界的通用概念。 “违章建筑”,是执法部门的术语,特指违反城市规划法规的建筑;而“违法建筑”则无此限制,泛指一切违反建筑法,或者涉及安全、质量和环保等强制性规定的建筑。 从字面上看,除违反规划的法律后果可能完全不同外(是否给予行政处罚并限期改正),“违章建筑”和“违法建筑”的违法性属性并无二致。 但是,正如高票答案所说,并非所有的“违章建筑”都必须被强制拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条规定:“ 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款;……(三)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的。” 由上述条款可见,即使属于违章建筑,只要符合以下条件就可以免于强制拆除的命运——
①没有造成重大安全隐患或严重不良社会影响;②积极配合相关部门的工作,主动接受调查且如实提供有关情况和资料;③能够及时改正自己的违法行为。 当然,“能够及时改正自己的违法行为”的前提条件是,所建“房屋”确实属于违章建筑——如果属于合法建筑但未履行报建手续,自然不存在“能够及时改正自己的违法行为”的问题。
不过,虽然“小木屋”符合上述可以免予拆除的条件,但依法应当给予罚款、没收违法所得等处罚。 需要指出的是,目前许多地方政府为了追求所谓的“效率”,往往采取“一刀切”的方式处理违章建筑,很少考虑当事人的主观恶意及其他特殊情况。这种简单粗暴的做法显然有违法治精神,也容易引发社会矛盾。