什么叫别墅用地？
别墅用地，是指在城市规划区的规划建设区以外，独立占地且地上总建设面积不低于120平方米的房屋。 依据《中华人民共和国土地管理法》中相关规定： “城镇住宅用地”是指供城镇居民使用的生活用地，包括住宅、附属设施用房等。 “乡（镇）村建设用地”中，“乡（镇）村工业用地”是指乡（镇）村建设的工业用地；“乡（镇）村公共设施用地和公益事业用地”是指乡（镇）村建设的各类公共设施及公益性事业的建设用地。其中，“宅基地”是农村村民用于建造私人房屋的土地，其用地面积的大小没有比例限制。
根据以上相关条例可以得出以下结论： 1.别墅用地不包括农村宅基地，两者最大的区别在于，别墅用地的建筑面积大于120平，而农村宅基地的面积是没有比例限制的。
2.关于别墅用地的产权问题，因为目前国家对于别墅用地的调控政策主要是限墅令，而对土地性质方面的约束并不是十分严格。所以市场上常见的别墅用地的房地产权证上的土地性质会是其他商服用地或者商业用地，当然也有少数的是住宅用地。 随着城市规划的发展，一些原本郊外的土地可能也会被划入城市规划区，此时如果新建房屋则必须满足别墅用地的条件了。不过这种情况下的别墅用地一般指含有一定比例商业服务的低密度住宅，与纯别墅的概念有所差别。