别墅平米怎么算的？
1.计算房屋面积，要分清是实际使用面积还是建筑面积。目前我们买房时合同里写的面积都是建筑面积 2.如果购买新房，一般房屋面积都包含公摊面积（指建筑物各单元（套）与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 这些面积都会被计入总建筑面积中，最终得出的数字会大于购房合同上的建筑面积。 3.如果是购买二手房，则需要额外注意因为二手房的公摊面积不透明。很多买家在签合同时被忽悠就签了，过后再提出质疑却为时已晚。
4.了解房屋的容积率和绿化率。这个数据可以在国土局网站上查到，也可以直接问开发商要。这两个指标关系到小区的生活环境，购房者应当提前了解，否则入住后后悔莫及。
5.对于买别墅的购房者来说，不仅要了解地上面积还要了解地下面积。一般情况下，别墅都会有前后花园、地下室等，虽然这些面积不会计入产权证，但确实是有实际使用的，因此需要业主提前与开发商确认具体大小。另外，有些别墅的院子也是不计入面积的，这部分面积如何处理，也需要在购买前了解清楚。 一般来说，别墅的面积都是按实际测量为准。