小区别墅围墙外？
这个应该属于业主和开发商的纠纷，不应该有物业出面处理。 首先应该搞清楚，这堵墙到底是不是规划中的围墙。根据报道，这栋别墅原来是有围墙的，但是业主买房的时候拆除了。这就说明原先的建设规划是有一堵墙的。现在开发商把原来的路加宽，并重新铺了路面，那么这堵围墙就应该回归了。至于用什么材料、如何建造，应该以不侵害业主的利益为限。
其次，即便这堵墙属于开发商违建，也应该由执法部门先予以认定，然后通知拆除。显然，本案中开发商没有经执法部门的程序就自行拆除了违章建筑，违法！ 至于说在拆除过程中造成了其他业主的财产损失，可以另行起诉要求赔偿。
最后，谈一谈关于外墙归属的问题。个人认为，别墅外墙属于共有部分，归全体业主所有。之所以会有人提出外墙归属的个人见解，主要是混淆了房屋所有权与建设用地使用权的区别。
《物权法》规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、出租，该建筑占用范围内的建设用地使用权一并处分。这里规定的土地使用权出让的对象是“建筑物”，而不是“房屋”，也就是说，土地证上登记的土地使用权利人是住宅楼房的所有人（也就是房屋的产权人），而不是房屋的使用权人。所以，不能以房管部门颁发的房产证上所注明的房屋面积来计算应当补偿给业主的外墙价值，而应该以不动产权属证书载明的建设用地使用权面积，并结合建筑结构、层数、所处位置等因素综合评估确定。