什么是叠院别墅？
叠院别墅，又称叠墅、叠加别墅等，是Townhouse的变种。由于Townhouse多为联排式布局，因此有人将它误认为是洋房；而叠院别墅在规划上虽然也有多层建筑联排布局的特点，但它并不是由多个住宅单元组合而成，而是由一个住宅单元通过三层（或四层）的庭院空间层层分割出来的。 简单来说就是：一般情况，上面一层的面积减去下面一层的面积等于一倍的面积，这个面积就叫做“院子”，而这个“房中房”式的结构也就是叠院了！这样的设计让别墅既保证了户与户之间的私密性又增加了更多的可改造空间。
1.0版本——上下三层，独立分层 最早的一类叠院别墅，指的是两层以上建筑的联排别墅。典型代表是北美风格独栋别墅。这类别墅一般位于郊区，环境较好，但生活不便，居住舒适度不高。
2.0版本——上下四层，独立分层 随着土地资源的日益紧缺，一些开发商开始打“叠院”的主意。他们做足文章，将别墅重新包装，推出了4F叠院的“2.0版”——底层为住宅，中间层为多功能区，上层为阁楼或花园。
3.0版本——上中下三层，共享空间 在2.0版本的基础上，不少开发商进一步创新，做出3F叠院的“3.0版”，即在两层基础上增加一层，下层依然是住宅，中层是公共功能区，包括客厅、餐厅、厨房等区域，上层依然可以作为卧室或者书房使用。
4.0版本——上中下三层，功能分区明显 相比前面几个版本，这算是叠院的“高端版”了。它是在整体户型分上下三层的基础上，更加注重家庭各个成员的使用习惯及动线，将其与空间更细化的区域划分结合，做到动静分离、公私分离。