楼梯别墅值得投资吗？
现在大城市的土地越来越值钱，房价也是越来越高。在寸土寸金的大城市里面想找一个性价比高一点的土地来建房子是难上加难。所以很多投资者会把目光投向农村，在农村租块地盖房。 不过现在的宅基地是不允许直接买卖的。如果买的话有各种各样的限制条件。所以这种投资方式其实行不通。那怎么办呢？ 其实可以在宅基地上盖了房子之后，把农村宅基地变成建设用地，然后再重新出让。这样房子就有产权了，可以自由交易了。而土地的价值也随着房地产市场的波动而波动。这样既做到了低进高出，又得到了稳定的土地收益。这是一种非常聪明的做法。 在北京周边我见到过很多人这样的操作。比如在廊坊市下面一个县城，离北京很近。这里以前是一个农场，很多土地都没有利用起来。于是很多人在这里承包了土地，然后自己在地里盖上房子。虽然土地是农业用地，但是上面已经建设好了小区和道路，基本具备了商品房的条件。后来这里的房地产开发商过来，把土地通过出让的方式拿到手里，再开发成商品房出售。最后这些农民得到的补偿是地上物的补偿和搬家补助费。
当然这仅限于北京的周边。要是远一点的农村地区可能就不太好操作了。因为那里的宅基地往往是跟集体组织共用通道、公用厕所等公共设施。而且离城镇也比较远。很难单独拿出来做成商品房。 但是有一种方法是可以实现的。那就是把农村宅基地上面的房屋拆掉，按建制重新建设。这样不但可以把农村住宅变成小洋房，还可以获得拆迁补偿。这是一举两得的事，何乐而不为呢？