济北新区别墅？
谢邀！ 刚买，不是托！ 在济南西部住过多年，对这边还算比较熟悉。最近准备换房，看了不少项目，最后选中中建玖悦府。先简单说一下为什么选这个项目吧。首先，小区环境不错，绿化做得很好；其次，距离市区不远，开车走二环西路很快能到；再者，作为央企开发的项目，品控方面还是比较让人放心的（虽然之前没接触过中建，但毕竟是大企业，期待不会太高）。
个人觉得，买房子最重要的还是考虑地段和交通，再一个就是开发商的实力和项目品质了。其他的设施啊配套什么的都是锦上添花罢了。这个项目的别墅位于片区内，周围有在建地铁2号线和4号线，交通还是很方便的。项目西边就是二环西路，虽说有些噪音影响，不过离的不远。
别墅的话我觉得主要就是生活居住，所以周边的基础设施建设很重要。现在正在建设的济西湿地二期正好能享受到，以后出门散步锻炼有好的环境。 还有一个很重要的原因就是价格，比起周边的项目要便宜很多，而且别墅面积不算大，适合预算不够又想入手别墅的人。 最后简单科普一下别墅相关知识。很多人不了解别墅，以为别墅就是洋房，其实两者区别很大。首先要从容积率说起，一般普通高层住宅的容积率在4.0-5.0之间，也就是100平米建筑面积，大约建360平米的建筑体量。而别墅的容积率则控制在0.7-1.2之间，同样大小地块，别墅容积率远低于高层。
另外从建筑密度上看，通常小高层住宅的建筑密度会做到45%左右，而别墅则是做低的，往往不超过25%。 所以别墅从整体上看，环境相对小高要好很多。当然价格也是。