别墅选东还是西？
首先，选择别墅的朝向不是凭“感觉”就能决定的。 判断一个房子优劣的关键不在于房间是否朝阳，而是房间的得房率（实际使用面积与销售面积的比值）。对于洋房、小高层而言，得房率高意味着同样的房子能够拥有的居住空间更大；而对于高层来说，更高的得房率则意味着公摊面积更小，同样付小钱买更少公摊，显然更划算。 那么，什么样的房屋采光通风良好，性价比高呢？
一、方正户型，无浪费面积 一个好的户型应当做到没有面积浪费。房屋形状最好不要过于复杂，导致拐来拐去房间面积被浪费掉。一般来说，方形的户型采光通风最佳，而梯形、凹形等异形户型不仅多出了走廊等面积，还容易引起暗角。
二、南北通透，全明设计 全明户型顾名思义，房子里所有房间都要有窗子，且保证室内空气对流，阳光充沛。而南北通透是指在房屋内部，任何两个相对房间都能保证自然空气流通。这样的布局，在保证了通风效果的同时还能避免春夏季节室内返潮，秋冬季节开窗冷风直吹人体等问题。
三、合理布局，动静分开 合理的动线布置能让生活更有效率，比如客厅-餐厅动线就应当避免走回头路。而在别墅中，动静分区更是非常重要。一般来讲，我们将需要集中办公和会客的区域划归为静区，将需要经常走动或运动的区域归入动区。