奉贤别墅为什么便宜？
1、地价成本 众所周知，上海市中心的地价是寸土如金，以静安区为例，2019年出让的土地中，有5宗土地的价格超过5000万元/亩。而奉贤区作为上海五大新城之一，虽然紧挨着市区，但是地价水平却是远低于市中心的，如下图所示，近几年出让的土地价格大多在2400-3800元/平方米之间（纯住宅用地），即便是今年(2021年)刚出让的两宗地块，价格也只在5050和5150元/平方米左右——这个价格甚至不到市中心地价的四折。如此低廉的地价必然导致开发成本的降低，最终反映到房价上就是奉贤新房均价维持在3.6万/平方米，低于同属于远郊的青浦、松江和南汇区等。
2、规划限制 在《上海市城市总体规划（2017—2035）》中，对于不同区域的发展定位有着明确的界定，其中奉贤新城的定位是“科技创新基地”与“现代服务业集聚区”，也就是说，未来奉贤将着力发展科技产业，建设成产城融合的现代化新城。根据这个定位，区域内很多土地的用途就被进行了限定，比如不得设置低层楼房和低密度社区等，这就使得区域内的住宅供应形态受到了一定的影响，高层住宅成为了主流。