市区别墅能否翻建？
我遇到的情况跟题主差不多，也是市区别墅翻建。只不过我的情况要比题主特殊一些。我买的这套别墅是农村集体建设用地上的自建房（不是小产权），买的时候已经是危房了，房龄应该有20多年了，房子属于3层半带院子，占地面积160平左右，建筑面积400平左右，价格70万左右。
因为是农村自建房，所以过户比较麻烦，经过多次努力终于办下来了。由于年代久远又没有相关照片作为史实证据，所以当时只有去原建设地的所属村镇开具了相关证明房屋合法存在的证明。
然后就是漫长的翻建过程。本来想着办理好一切手续后就可以开工了，没想到遇到了当地拆迁。
因为市区土地资源紧张，又临近城区，所以政府想拆掉一部分房子用来建设其他公共设施。不过我们的房子虽然属于自建房，但是拥有房产证及村镇证明，所以不在拆迁范围内。于是我们的工程再次停滞……
在反反复复和当地政府及有关部门协商之后，我们取得了政府的许可，但是必须保证施工过程中不出现任何安全问题，而且竣工后要及时将渣土清理干净。在获得许可后，我们开始了翻建工作。 因为原建筑是砖混结构，所以我们在设计时把承重墙去掉重新设计了框架结构，这样更有利于安全和使用。
现在已经过去了好几年，那套房子早已焕然一新，而且经过了正规设计院的设计，各项指标都符合建设要求。现在那套房子已经成为我在外工作的一个温暖的后盾。