类独栋别墅是什么意思？
类独栋，也叫叠拼或者叠院，是洋房的变种，是开发商为了迎合市场研发的产物。 类独栋，从字面上理解就是像独栋的房子，但是其实是两层或两层以上的住宅。其实质是在集体土地上做的类似独栋的那种房子，但实际土地性质仍然是集体用地，不具备独立产权（部分项目会承诺带产权，但通常会在合同里写进相关免责条款）；另外，由于没有独立土地产权，这类房屋不能办理抵押贷款。
因为是有两层及以上的，所以自然比纯独栋更加实用（层数越多，利用率越高）；因为是仿独栋的建筑形式，所以自然比普通的多层住宅更讲究细节和品质。 但是！虽然看起来像，体验感和独栋完全不是一回事儿。首先是没有独立花园的（除非你买的是底层，但这种房子一般会比较吵，而且采光会不好），其次是进出要经过公共区域（当然，你可以专门挑这种不进公共区域的类独栋买，但是这种房子通常会更贵一点），再次是得房率没你想象的高。
以北京为例，600万的350平米的独栋院落，实际上净面积也就250平左右，而同样的总价在北京郊区可以买一个占地一亩左右、地上二层、地下一层的类独栋了，但是住起来体验却跟600万的独栋差不多。。。 最后说下居住氛围，因为都是一户一座的体验感确实不错。但是，由于国内大多数的类独栋项目，一般都是低楼层居多，所以会有点像别墅区里的小洋房的感觉----这一点与独栋还是有区别的。