连排与别墅的区别？
我以自己买房的经历浅谈一下连排和别墅的区别，希望对你有所帮助。 首先，连排和别墅的划分没有明确的界定，我在网上搜了一下，有人把这个划分为3.5米层高以下的房子定义为洋房；而把面积在120平以下的，或者低于2.7米的层高定义为小高层。这些定义其实都比较模糊。 我的经验是，如果一栋房屋，一层的层高高于二层，那么这栋房子一般就属于独栋或者联排了。
比如我们小区就有这样的例子，有一栋楼的一层是一般的商铺，二三层是住宅，这种一般就是独栋或者联排；还有一种情况就是一栋房屋里几户人家的房顶是斜坡式，这几户人家一般也就属于联排了。 但是也有一些房子，它的结构设计使它很难区分到底是联排还是独栋，这种情况我个人觉得就看开发商怎么宣传了，毕竟在中国这个地产市场，营销才是最重要的。
我买过的房子就是这样，它是双层建筑，下层是商业，上层是公寓（住宅），上下两层之间有楼梯连接，这个房子从外面看，很难分清它的联排边界在哪里（如图一），但是这套房子的销售就宣称这是“联排别墅”！！我当时看到他们的宣传画册时就很疑惑，问他们“这到底是不是联排”，结果他们很肯定地告诉我“当然是呀，你看这不就是联排嘛”，嘿，可把我给唬住了~不过当我入住后，发现原来上下两层的户型都是一样大的，这就有点矛盾了，因为一般的联排别墅都是各层户型不一样大的(如图二)。所以从这个角度去想，其实这又有点像多层，或者说跃层。
图一： 图二： 后来我跟一些业内人讨论的时候，他们说这种房子其实是按单层层高算的，也就是说，如果是高层，每层的高度应该不低于3.6米。否则的话，就按联排算了。当然，这些高度指的是房间的净高，如果层高确实只有3米左右，那么室内会感觉比较压抑。至于能不能接受，那是另外一码事。
说了那么多似乎有点跑题……联排和别墅到底有什么关系呢？在我看来，联排别墅其实就是介于普通商品房和小别墅之间的产品，是一种定位高端的复式住宅。