东莞哪里别墅便宜？
2018年4月，由深圳投资客联合购买的600套小别墅，因开发商拖欠巨额贷款而被法拍，起拍价约7.9亿元。 这套房产位于东莞松山湖东部，属于松山湖大道旁边的锦林花园三期，距离华为欧洲小镇只有3公里。 项目包含47栋联排别墅和5栋洋房，总建筑面积为8万平方米，容积率仅为0.36，绿化率则达到惊人的50%以上。建筑外观是经典的欧式风格，自带豪华别墅该有的气场。
当时购买这批别墅的深圳投资客，原本的计划是在东莞楼市火热的时期，以相对较少的资金成本赚取更大的利益。没曾想到市场急剧下行，东莞楼市从火爆转为平淡，价格也从高位开始下跌。这些别墅也因此被抵押、拍卖。 根据网络司法拍卖平台的显示，这批别墅的最终成交价约为9.9亿元，相当于平均每套价格153万元／套。与当初600套房子总价7.9亿元的起拍价格相比，一套房子赚了将近200万元，整体算下来这些房屋的投资回报率接近30%。 而当初深圳投资客们之所以看中小别墅，正是因为其占地面积大，总价高，因此贷款额度也大。
根据当时的新闻报道，这些别墅的按揭贷款高达7亿元，而投资客们自己支付的首付款只有不到2亿元，其余的贷款则是通过向银行贷款的方式获得。 在楼市下行期，这些贷款所对应的负债没有消失，反而随着市场的疲弱继续叠加。最终，银行将债务追讨至法院，并通过司法拍卖的形式处置资产。虽然最后仍以拍卖成交，但成交价格却远远低于预期。 当然，能够拿出近9亿元来买这批别墅，这些投资客也不是普通人。他们大多是业内知名的房地产商及投资人。其中的代表人物蔡志明，不仅担任过深圳市房地产开发协会副会长，同时还是深圳市房地产经纪行业协会副会长单位。