青岛别墅首付几成？
现在国家出台政策限制炒房，很多新建的别墅项目都有一定的限制。比如青岛灵山湾游艇庄园，它位于西海岸新区灵山湾，是建在海上的别墅 项目。据了解，该项目每平米均价3万元，户型面积40平方米-250平方米不等。目前别墅产品已经售罄，即将交付使用。 虽然这个项目已经售罄，不过该项目的销售顾问透露，如果客户需要的话，可以帮忙找内部关系，重新申请房屋指标
在青岛市房产信息网中，可以查到灵珠山别墅小区的备案信息。项目总建筑面积86000平方米，共369户，占地面积31678平方米。土地用途为住宿餐饮用地，土地使用年限从2007年8月21日到2077年8月20日。 按照此前的规划，该项目将建成集度假、休闲、娱乐为一体的海上别墅群落以及海洋牧场，供游客畅游、垂钓、潜水、餐饮等等。
值得注意的是，该项目并未建完。从航拍图片可以看到，整个项目规划为长方形，东西两侧部分建筑已经完工并投入使用，中间部分建筑则正处于建设当中，且没有完全建好。 一位不愿具名的业内专家表示，像灵珠子这样的未完工住宅项目还有很多，这些项目的房价往往比周边二手房价格还要高一些。因为缺少相应的监管机制和处罚措施，这类项目成了一些人炒房、囤房的热门选择。
国家出台限涨限跌的政策，对这类项目是一个打击；而且购买此类项目还需要多留意，以防遇上“烂尾”。