赣州是区别墅？
首先，从建筑形态上来看，这栋房子确实属于别墅。 从外部环境来看，这幢房子占据了非常好的景观资源，前后无遮挡，远眺有山景和城景。 室内一层为客厅、餐厅和厨房；二层主要为卧室和书房，三层是观景大露台。 作为普通住宅的设计，这种户型已经相当不错了。但它毕竟是一幢独立成栋的洋房，从结构上看，它确实是别墅了。
其次，我们再看它的“区”字型布局。 所谓区字型别墅，指的是由多栋单体别墅组合而成的一个整体。这些单体别墅在平面形状上，都是“一”字形布局，组成整个住宅区的各个部分通过连廊或平台联系起来。
这样的设计，有利于通风采光，避免相邻别墅互相干扰，而且增加了住宅的私密性。同时，由于各个联排别墅之间留出了一条通道，加强了各个单体之间的联系，使彼此间有了一个共享空间，从而增强了邻里间的感情。这是区字型别墅的最大特点——各个单体之间既有区分又有联系。
不过，这个区的范围到底有多大呢？这就是我们要说的第三个问题。 一般来说，如果别墅被用来做独门独户的单家住宅，那么它与相邻的建筑是没有明确界限的，也就是说，它是没有具体区域的。但如果这幢别墅是用来做住宿、会所或其他服务性质的空间，那就需要考虑它周围的边界了。比如说这幢别墅被做成酒店式公寓，供旅客居住（无论是短租还是长租），那么它就需要有一个区域范围来划分不同的房间，以及设置公共活动空间如大堂等。
所以归根结底，判断一幢房子是不是别墅，关键要看它是否有明确的区域划分功能。如果没有明确的区域划分功能，但拥有别墅的基本要素，那么我们就可以把它归到公寓这一类。如果有明显的区域划分功能，但缺少一些别墅的基本要素，那我们就把它归入小产权房一类。