上海别墅限购么？
严格来说，在上海只有别墅和公寓有明确的限制政策，洋房是没有的。 首先明确一点，无论什么类型房子，每个公民只可以买一套（包括二手）。
对于大多数城市而言，普通住宅的定义是，小区容积率大于1.0且小于1.6、单套住房建筑面积小于等于144平方米，价格低于所在区域平均房价2倍以下；而高档住宅则反之，一般指别墅等独栋类房源。 当然，这些只是普通住宅认定标准的大前提。各个城市的具体标准有些许出入，例如在北京，单身人士购买的普通住宅要求房屋面积在90平米及以下，二套房普通住宅要求房屋面积在140平米及以下等等。
但不论如何，通过对比可以发现，一般情况下的普通住宅都是限量的，不是你想买就能买。 而上海的普通住宅定义中有一条关键标准是“总价”，即以单价计算，所购房屋总价低于所在地区商品住房均价的8折，这个标准可以说是非常便宜了。另外，上海市的普通住宅还限定必须在主城区范围内（黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口、杨浦7个中心城区及闵行区的吴泾镇、松江区的永丰街道）。
既然上海普通住宅的价格底线如此之低，是不是意味着非普通住宅就是高端住宅了呢？ 并非如此，在上海其实有很多普通住宅，只是这些房源分布在各个郊区，被外环以外大面积的土地所包围。所以，很多人在内环买了房也会感到疑惑——为什么周边地段那么差的地方也能买到房，而且价格还不算特别贵呢？ 以上海市中心黄浦为例，其范围定义为人民路隧道至延安中路以东、石门一路以北、石门二路、石门三路及其延伸段以东、静安寺大庙以南、南京西路以西、铜仁路上的小南苑（已拆除）为界，总面积约5.3平方公里。这一区域内，普通商品住宅的价格基本上只在4-6万元/平方米，可以说是中环内价格最低的板块之一了。
至于说别墅，根据目前相关政策，外地人只能在沪购买一套，本地人也只能新购一套。而且，如果家人名下已有两套及以上住房，即使刚满十年也不允许交易。