别墅是什么鬼？
首先，从建筑形态上来分，房屋大致分为：别墅、洋房（小洋楼）和高层（大楼）。 这三种类型的房屋在土地使用性质、容积率、层数、户型比例等方面有着不同的规定，体现出不同的居住氛围。 今天，就为大家聊聊别墅的那些事。
1.什么是别墅？ 按土地用途划分，住房主要分为：商品住房、公寓式商品房和经济适用房。 而别墅则属于高档住宅，不仅环境质量要求高而且从设计到建造标准也必须高。 但很多人不明白，别墅与洋房到底有什么区别呢？ 简单点说：别墅是包含室内、室外各种设施以及绿化率很高的独门独户住房；而洋房则是带有电梯的多层楼房。
2.别墅的优点有哪些？
①私密性强 一般别墅都是独门独院，保证了住户的私密性。
②功能齐全 一般的别墅内部都有客厅、卧室(书房)、厨房、餐厅、卫生间等基本配置，且尺寸大，空间灵活多变。
③环境优美 很多别墅区拥有漂亮的景观和环境，绿化好。而且一般建在人少、自然生态资源丰富的地区。 如苏州太湖边的别墅群。 ④使用率高 一般情况下，别墅的得房率高于普通的住宅。因为别墅一般是低密度规划，所以同样的建筑面积，别墅可使用的面积要比普通住宅更大一些。
⑤交通便利 别墅大多位于城区附近，交通较为便利。虽然也有距离较远的别墅项目，但需要考虑时间成本的问题。
3.谁适合住别墅？
并不是人人适合住别墅！ 从经济方面考量，购买别墅的经济承受能力要比买一套普通住房更高。 同时，由于别墅的保养、维修、物业费用也较高，因此非富人阶层的普通人士要负担起别墅的全部开销也是有压力的。
另外，别墅的使用对生活和工作在城市的上班族来说，也会带来诸多不便。例如上下楼的麻烦、离市区生活配套远带来的不便等等。
并非所有人都可以享受别墅。从某种程度上来说，别墅是一种奢侈的生活标志。