别墅总价怎么计算？
1、房价=单价*面积，这个公式简单明了地给出了购房价格的决定因素。 2、别墅的面积根据其结构形式和用途有所不同。 常见的别墅类型有：单层独立式别墅(含叠墅)、多层公寓式别墅、高层公寓式别墅、洋房等。
单层独立式别墅以占地面积计算，如为花园式别墅则需计算绿化面积；多层、高层公寓式别墅按建筑面积计算。 目前市场上有些别墅产品面积并不大，但售价却不低，究其原因是在于其特殊的地理位置及环境，如位于市区繁华地段的复式别墅或由普通住宅改造的别墅。这些别墅虽然面积不大，但是价值可不便宜哦！
例如：上海黄浦滩边的豫园商城内有一栋500平方米左右的四层砖木结构的古代庄园——松雪街8号，现在是一间复古韵味十足的客栈。据相关网站显示，该房屋估值7.9亿元。 除了独门独户的别墅外，很多开发商还打造出了“叠墅”产品。叠墅一般在6层左右，相当于普通洋房的2倍，实际可用空间比普通住宅增加近30%。
买一套叠墅就相当于同时拥有了“别墅+洋房”两种产品，可谓性价比超高了~ 在计算叠墅的价格时，需要注意区分上、中、下叠户型。通常来看，上叠户型面积较小，总价相对较低；下叠户型面积较大，总价也相对较高。