惠州凤山别墅好吗？
最近很多粉丝在问深圳周边有哪些适合置业的公寓项目，毕竟相比深圳房价，周边城市均价还是“亲民”不少。 今天就来推荐一个位于惠州市区的精装公寓项目—— 凤山公馆（原名为凤鸣公馆） 项目位于惠州市区核心地段，临近东江，周边环境较好；且周边基础配套较为完善，1公里范围内有购物中心、公园等，生活便利。
项目规划总建面约20万㎡，由8栋住宅及3栋商业楼组成，主打75-132㎡二至四房住宅产品以及46-79㎡写字楼。目前住宅部分已经建成并交付使用，写字楼正在销售中。 凤山公馆位于惠城区江北西区，距离江北CBD约1.5公里，整个地块南低北高，东西两侧较两侧较低，南面紧挨着东江，环境较好。 项目西侧为在建中的中信大桥，建成后将连接江北中心区与水口片区，项目到江北CBD通过此桥大约5分钟车程；东侧为金山大道，通往市区各个区域。
项目占地面积4万㎡，建筑面积20万㎡，容积率为3.5，绿化率30%，停车位1：1.2，人车分流设计。共规划有8栋住宅和3栋商务写字楼，目前住宅已经售罄并交付使用，写字楼在售中。 凤山公馆采用现代中式建筑风格打造，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，整体观感较大气庄重。项目在园林营造上以“一轴六园”为主题进行布局，“一轴”即小区主入口景观轴，“六园”分别为迎宾花园、儿童活动区、康体花园、邻里花园、中心花园、住宅组团花园，各区域划分明确，功能多样。
社区内配置了幼儿园，满足业主孩子上学需求；同时还建设有健身活动中心、乒乓球活动室、老年活动中心等，提供全龄化生活服务。 项目最大的亮点就在户型设计，虽然面积段集中在75-132㎡之间，但每个户型都做到高赠送、小公摊，得房率高。 以88㎡的户型为例，客厅和三个卧室均朝南朝向，且全部带飘窗，采光通风都不错；厨房和两个洗手间都有明窗，保持室内通风干燥；入户玄关和大阳台的设计，增加了房屋的私密性和实用性。
值得一提的是，项目的装修标准较高，除了配备智能门锁、防夹手电梯外，还包含了中央空调、空气净化器、电动窗帘等，品牌空调和抽油烟机、热水器等家电。 价格方面，目前项目公寓产品剩余少量房源，单价区间约为12500元/㎡，预计将于明年年中交房；而在售写字楼产品面积约79-132㎡，价格区间约12000元/㎡。 作为深圳东部的邻区，近年来惠州吸引了很多深圳人的目光。
随着粤港澳大湾区建设的推进，未来交通的融合，深惠同城指日可待。现在在珠三角各大城市中，广州和深圳的价格都是最高的，而佛山和东莞的房价也已经逼近3万元/㎡。相比之下，毗邻深圳的惠州房价确实很“友善”，像凤山公馆这样一个拥有地铁和沿江生态景观的项目，总价大概仅100万左右，对于资金有限的刚需客来说，是一个很不错的选择。