别墅最多建几层？
看土地性质，如果是建设用地（可以盖房子那种）的话，一般没限制，300平米以内应该都是合规的；如果是农用地的话，那就需要转为建设用地才能盖房，具体能盖多少要看当地政策，一般来说农村宅基地建房不超过三层；城市郊区或者乡村地区为了搞乡村旅游之类的，在农用地上建多层度假公寓是有的，但很多旅游项目都是打着休闲旅游的招牌卖别墅，其实这些别墅的很多硬件设施还是按普通住宅来建的，只不过宣传上打了擦边球而已。
还有一种是建在荒山上的别墅，这种一般都属于违法建筑了，因为根据土地管理法规定，农村土地只准用于发展种植业、林业、畜牧业，不准用于建造住宅和其他非农业建设。虽然国家鼓励荒地造林，发展特色经济，但这里的“荒地”指的是“宜耕作荒地”，而且国家对这些地方的建设也是限面积的，超过一定面积也要依法缴纳土地费用。 如果是在这些土地上建设私人豪华别墅，那毫无疑问就是违法建筑了，不过这种一般很难被查处。。。 以上说的是未经审批的情况下的违建，如果已经审批了，就另当别论了。 另外说下，现在全国很多地方的土地实际上都很紧缺，比如成都，虽说被称为“天府之国”，但那里其实是非常缺地的……所以你在那里看到的高层写字楼啊什么的其实都是占用土地的“假象”，实际土地并没有减少——它们都只是原来农村的宅基地和田，只是通过拆院并宅、统一规划的方式变成了高楼大厦罢了。